옥상 방수 종류 최저가 선택방법

눈과 비가 잦은 계절과 특히 장마철에는 건물 외관 관리에 각별한 신경을 써야 합니다. 특히 옥상 방수 시공을 통해 습기와 누수를 예방하여 건물 내구성을 높이는 데 신경 써야 합니다. 옥상 방수는 업체를 통하거나 셀프로 시공이 가능한데요, 오늘은 옥상 방수 종류 장단점, 비용 등에 대해 알아보겠습니다. 

 

목차

 

옥상방수란? 필요성

 

옥상 방수는 누수를 방지하기 위한 공사로 궁극적인 이유는 건물의 수명을 연장해 주시기 위함입니다. 옥상은 건축물 외부로 수분에 노출되어 있고 이 수분은 건물 페인트에 영향을 줍니다.  시멘트에 수분이 스며들면 풍화작용이 일어나 건물의 수명이 단축됩니다. 

 

또한, 습기가 옥상이나 외벽을 통해 건물 내부에 흡수되면 콘크리트가 약해져 금이 갑니다. 또한 철근이면 녹이 생겨 건물 안전성에 위협을 주며 쉽게 노후화될 수 있습니다. 그런데 건물에 방수작업을 하면 수분으로부터 보호하여 시멘트 풍화작용을 줄여 건물이 오래 갈 수 있도록 도와줍니다.

 

건물 자체의 비용 즉, 건물 자산 가치보다 방수 비용은 적게 드는 편입니다. 단순히 방수 비용만 놓고 보면 당장은 비싸 보일지 몰라도 건물의 노후를 막고 건물 가치를 유지하는 것이 미래비용 절감 면에서 유리합니다. 

 

옥상 방수 종류

1. 우레탄 방수

 

가장 일반적이며 가장 많이 시공하는 옥상 방수는 우레탄 방수입니다. 고무 재질 수지의 방수제를 바닥에 발라 빗물이 침투하지 못하게 하는 방수 방법입니다.

우리가 잘 알고 있는 옥상에 초록색을 칠한 것이 이 방식입니다. 가장 기본적이며 시공법이 쉬운 편이어서 개인이 셀프로도 가능합니다. 또한 방수제 가격도 저렴한 편입니다.

장점 : 바닥 표면 모양에 구애받지 않음, 탄성이 좋아 균열에 강함, 탄성이 좋아 균열에 강함. 시공이 간편함, 가격 저렴

단점 : 고무 재질이어서 내부에서 밖으로 나가는 습기 배출이 원활하지 못해 시간이 지나면 도막과 바닥 사이 작은 구멍이나 틈이 생길 수 있음. 수명 짧음(2~3년 주기로 유지관리 필요)

 

2. 시트 방수

 

 

시트방수는 옥상 바닥 전체에 방수성이 좋은 시트를 덮어 물이 침투하지 못하게 하는 방수 공사 방법입니다. 재료에 따라 고무 아스팔트, 합성 고분자계, 부틸고무계 등 제조사별로 다양한 종류가 있습니다. 또한 접착방법도 여러 가지입니다. 바닥과 시티 접착면에 접착제를 붙여 연결하는 접착공법과 바닥에 붙이지 않고 시트를 얹혀두는 방식의 비접착공법 등이 있습니다.

 

• 장점 : 내구성이 뛰어나고 강도가 높음, 규격화된 시트로 균일한 두께나 면적을 시공할 수 있음. 우레탄 방수보다 오랜 시간 유지됨
• 단점 : 누수가 생기면 누수 부위를 찾기 어려움. 비용이 다소 비쌈. 

 

3. 칼라 강판 스틸 방수

 

칼라강판 스틸 방수는 옥상 바닥 위 일정한 간격을 띄워 목재(각재)로 틀을 만들고 그 위에 칼라강판 금속재를 덮어 슬라브를 만들어 물이 닿지 않게 방수층을 만드는 공사 방법입니다.

 

시공 방법은 바닥형과 지붕형 두 가지입니다. 평평한 옥상 바닥 모양을 유지하면서 경사만 주는 바닥형 시공방법과 슬라브 위에 지붕의 형태로 만들어 주는 지붕형 시공 방법이 있습니다. 

 

• 장점 : 오랜 시간 방수층 유지, 내구성 좋음
• 단점 : 난이도 높음, 시간 기간 길고 가격이 비쌈. 굵은 비에 소음 발생할 수 있음. 지붕 형태로 시공 시 옥상 공간활용 제약

 

옥상 방수 시기

 

옥상 방수는 추운 날보다 날이 따뜻할 때 진행하는 것이 좋습니다. 겨울철보다는 봄이나 가을이 좋습니다. 겨울은 온도가 낮아 페인트나 우레탄이 얼거나 덜 건조되어 변형되거나 갈라짐 등 이상 현상이 발생하기 쉽습니다. 또한 여름철에는 온도가 높아 우레탄 팽창, 기포, 변색이 발생할 수 있습니다. 그러므로 봄 또는 가을에 적당한 기온의 날을 골라 시공하여 방수재를 완전히 건조해주는 것이 좋습니다. 

 

• 계절 : 봄, 가을
• 시기 : 장마 전
• 기온 : 5℃ 이상~30 ℃ 이하
• 피해야 할 계절 : 너무 더운 여름철, 추운 겨울

 

옥상 방수 가격 조회

 

옥상 방수 비용은 공법과 방수제 종류, 면적, 마감자재 등에 따라 달라집니다. 보통 100만 원 후반대부터 500만 원 대의 비용이 발생합니다. 

 

공동주택인 경우 공사 비용에 대해 견적 받으신 후 개별로 부담하는 아파트나 빌라의 경우 장기수선충당금으로 비용 처리하시면 됩니다. 같은 평수 같은 방수제라고 해도 업체별, 시공 방법에 따라 가격이 다르니 여러 업체 비교 견적 조회 후 시공해 보시길 바랍니다.

 

옥상 방수 시 주의사항

 

1. 시트방수와 칼라강판 스틸 방수는 작업 난이도가 어렵기 때문에 전문 시공업체를 통해 진행해야 합니다. 

2. 시트방수 시 잘 못 시공하면 이음새가 발생하고 누수가 발생합니다.

3. 시트방수는 처음 시공할 때 기포나 주름이 생기지 않고 겹침 부위에서 하자가 발생하지 않도록 꼼꼼히 시공하는 것이 중요합니다. 

4. 복잡한 구조의 옥상에서는 시트방수는 하자율이 높아 추천하지 않습니다.

 

마무리

 

옥상 방수는 건물의 내구성과 노후를 막기 위해 필수로 진행할 부분입니다. 내 건물의 상태와 자금 상황 등을 고려하여 알맞은 공법을 선택하여 시공하시기 바랍니다. 아무래도 건축 분야는 전문적인 분야여서 판단이 어렵다면 여러 업체에 무료 견적을 받은 후 진행하시기 바랍니다.