아파트 취득세 계산기 활용법

지난 몇 년간 수도권 아파트값이 연일 신고가를 깨며 오르다가 요즘 하락 추세입니다. 아파트 가격이 본인이 생각하는 적정 가격대까지 내려왔다면 구매도 생각하고 있을 텐데요, 아파트 매매 전, 미리 아파트 취득세 계산기를 활용한 취득세 계산방법 알아보도록 하겠습니다.

아파트 취득세 계산기 사용법

 

취득세는 1.1% ~ 13.4%까지 과세됩니다. 면적과 지역(조정, 비조정), 주택 보유 수에 따라 달라집니다.

구분	표준세율	8% 중과세율	12% 중과세율
취   득   세	1 ~ 3%	8%	12%
지방교육세	0.1~0.3%	0.4%	0.4%
소          계	1.1~3.3%	8.4%	12.4%
농   특   세*	0.2%	0.6%	1%
총          계	1.3~3.5%	9%	13.4%

*농특세의 경우 85㎡ 초과만 적용됩니다.

 

위의 표대로 표준세율로 계산 할 수도 있겠지만, 조금 복잡합니다. 그럼 간단하게 계산할 수 있는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

  취득세 계산기 사용법  

1. 전국 지방세 신고, 납부 서비스 "위택스" 로그인 (포털 사이트 검색)

2. 지방세 바로가기 - 취득세

3. 취득세(부동산) 모의계산 실행

4. 기본정보 입력

5. 세액 미리계산

 

아파트 취득세는 지방세에 속합니다. 포털사이트로 "위택스" 검색하거나, 아래 링크로 위택스 홈페이지에 들어가면 조회 및 납부가 가능합니다.

 

https://www.wetax.go.kr/main/ 

Wetax 위택스

 

 위택스 업무

 

위택스에서는 전국 지방세 신고와 납부 서비스를 도와줍니다. 세부 업무는 다음과 같습니다.

 

1. 지방세 납부

2. 지방세 납부결과

3. 등록면허세(등록분) 

4. 특별징수

5. 납부확인서

6. 신고내역조회

 

 

취득세 계산기 사용법

 

그럼 지금부터 홈페이지 내 취득세 계산기 사용법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

 지방세 : 취득세, 담배소득세, 등록면허세, 주민세, 레저세, 지방소득세, 재산세, 지역자원시설세, 자동차세, 지방교육세

 

1. 위택스 홈페이지 첫 화면 오른쪽 구역 [지방세 바로가기]에서 " 취득세"를 클릭합니다. 

 

위택스 홈페이지 첫 화면

 

2. 취득세를 클릭하고 들어가면 아래와 같이 취득세 관련 화면이 열립니다.

 

위택스 취득세 페이지

 

3. 세목알아보기 옆에 +를 클릭하면 취득세(부동산) 모의계산 화면이 보입니다.

 

위택스 취득세 모의계산하기

 

4. 클릭하여 들어가서 취득세 계산을 위한 기본 정보를 입력하고 하단 세액미리계산하기를 눌러 취득세를 확인하면 됩니다.

 

 취득세 모의계산하기

 

그럼 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

취득세 계산을 위해 기본 정보를 순서대로 입력합니다.

위택스 취득세(부동산) 모의계산 기본 정보 입력하기

 

1. 취등록원인 : 자동계산 대상이 농지일때만 [유상취득(농지)]를 선택하고 나머지 (주택,건물,토지등)는 [유상취득(농지외)]를 선택하시기 바랍니다.

 

2. 과세표준액 : 취득 당시의 금액(실거래가)을 입력합니다. 취득세 신고 시에는 취득금액과 시가표준액중 많은 금액이 과세표준이 됩니다.

 

3. 매매계약일자 : 계약서 작성 날짜입니다.

 

4. 취득일자 : 잔금지급이 완료되는 날짜입니다.

 

5. 거래유형 : 전용면적 85㎡  이하주택(서민/농가주택), 전용면적 85㎡  초과주택(일반주택), 주택외로 나누어 집니다.

※  서민/농가주택 : 주택거래 전용면적 85㎡  이하(수도권외 도시지역외 읍면지역 100㎡  이하) 주택(농특세법시행령 제4조제4항, 주택법 제2조제3호)

 

6. 조정대상지역여부 체크

 

7. 취득구택 포함 주택수 체크

 

납부기한은 자동으로 표시됩니다. (취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. ) 모두 입력 후 하단 [세액 미리 계산하기]를 실행합니다. 그러면 취득세율이 계산되어 표시됩니다. 

 

취득세 총납부세액 계산결과입니다.

취득세 총납부액 계산결과

 

 

반응형

 

 부동산 취득세율 

 

자신이 소유하고 있는 주택의 수, 조정지역과 비조정지역에 따라 부과되는 세율이 다릅니다.

※ 법인은 주택수, 지역에 구분없이 일괄 12%

 

아래 표는 1주택자의 2022년 취득세율 표입니다.

 

<2022년 1주택자 취득세율>

과세표준		취득세	지방교육세	농어촌특별세
6억 이하	6억 이하	1%	0.1%	85㎡ 초과 시 0.2% 과세
6억 ~ 9억	6.5억	1.33%	0.1 ~0.3%
	7억	1.67%
	8억	2.0%
	8.5억	2.33%
	9억	2.67%
9억 초과	9억 초과	3.0%	0.3%
	신축, 상속	2.8%	0.16%	0.2%
	증여	3.5%	0.3%	0.2%

 

다주택자 또는 법인 취득세 중과율도 알아보도록 하겠습니다. 

 

<다주택자, 법인 취득세 중과율>

주택	구분	취득가액	취득세율	농어촌특별세*	지방교육세
1주택자	6억 이하		1%	0.2%	0.1%
	6억 초과  ~ 9억 이하		(취득가액×2/3억원-3)×1/100		취득세의 1/10
	9억  초과		3%		0.3%
2주택자	조정대상지역		8%	0.6%	0.4%
	조정대상지역 외	6억원 이하	1%	0.2%	0.1%
		6억 초과 9억 이하	(취득가액×2/3억원-3)×1/100		취득세의 1/10
		9억 초과	3%		0.3%
3주택자	조정대상지역		12%	1%	0.4%
	조정대상지역 외		8%	0.6%
4주택자	조정대상지역		12%	1%
	조정대상지역 외		12%	0.6%

*농특세의 경우 85㎡ 초과만 적용됩니다.

 

부동산 외 취득세율은 아래와 같습니다.

주택 외 유상매매(토지, 건축물) : 4%
원시취득, 상속(농지외) : 2.8%
무상취득(증여) 비영리사업자 2.8% : 그 외 3.5%
농지 : 매매 3.0% 상속 2.3.%
공유물 분할 : 2.3%

 

마무리

 

지금까지 아파트 취득세율 및 위택스를 활용한 간단하게 취득세 계산하는 방법에 대하여 알아봤습니다. 취득세는 아파트 구입비용에서 무시할 수 없는 세금입니다. 구입 전 미리 쉽게 계산해보시고 비용 준비에 참고하시기 바랍니다.